В любом возрасте есть свои мечты

У Вас просторная квартира или дом, которые Вы хотели бы сдавать в аренду. Однако арендаторы обычно ищут небольшие, более дешевые варианты... Или Ваши дети уже давно оперились и теперь живут отдельно. А что будет со мной?", - спрашиваете Вы себя. Нет! Это ни в коем случае не повод для переезда или уменьшения жилой площади. Или знак переехать в дом престарелых, даже если Вы нуждаетесь в уходе или - кто знает, что ждет вас в будущем – будете нуждаться позже. Но что делать с неиспользуемым пространством?

Сделайте что-то хорошее для себя и других! Создайте коливинг! Подумайте, какие преимущества Вы получите от этого: сдадите освободившиеся комнаты людям, которых Вы, кстати, сможете выбрать в соответствии с собственными представлениями, а Вы останетесь в Вашем «царстве» и продолжите вести самостоятельную жизнь с чувством собственного достоинства. Дома.

Пожалуй, кто не хотел бы такого?

Теперь Вы задаетесь вопросом, как же это сделать?

 

I. Аренда 

Вы должны решить, какие комнаты Вы хотите сдавать в аренду. Основные помещения, такие как кухня, гостиная и ванная комната, являются общими. По сути, каждый житель, проживающий в квартире, оплачивает аренду своей личной жилой площади и, кроме того, пропорционально оплачивает аренду общих помещений. Следует подчеркнуть, что стоимость аренды в коливинге ниже, чем если бы кто-то жил один. Однако арендная плата может быть и несколько выше, если, например, квартира или дом спроектированы как безбарьерные или если требуется специальное оборудование для инвалидов (дополнительный лифт, подъемник для ванны и т.д.).

Однако не только конструктивные меры в Вашем доме или квартире являются важными требованиями для места проживания пожилых людей. Инфраструктура, местные удобства и наличие поблизости медицинской помощи также являются важными пунктами.

 

Совет для вас: Составьте контрольный список, в котором отметьте следующее: Соответствует ли Ваша недвижимость требованиям, предъявляемым к арендной недвижимости, подходящей для пожилых людей Какие комнаты будут сдаваться в аренду, а какие использоваться в качестве общих комнат Подходит ли местоположение объекта для коливинга (близость к местной инфраструктуре, местным удобствам и медицинской помощи).

 

 

II. Соседи по коливингу

Существует несколько способов найти единомышленников для создания сообщества пожилых людей. По данным Федерального министерства здравоохранения Вы можете обратиться в амбулаторные службы, которые уже обслуживают коливинги. Жилищные ассоциации и муниципалитеты также могут быть контактными лицами, поскольку они участвуют в планировании таких проектов. Возможно также искать соседей по квартире, размещая объявления на местных собраниях пожилых людей и в центрах поддержки по уходу. Кроме того, вполне классически, можно разместить объявления в газете и посмотреть, кто откликнется.

Однако более быстрый и безопасный способ - через WIRZUM!

Мы поможем Вам!

Просто зарегистрируйтесь на нашем портале и представьте нам недвижимость, которую Вы хотели бы сдать в аренду, с фотографиями и точной информацией о количестве и размере комнат, местоположением, аренде и коммунальных расходах. Затем введите свои особые пожелания, например, «желательны некурящие», «разрешены домашние животные» и т.д. Как только потенциальный арендатор обратится к нам, платформа WIRZUM автоматически отправит Вам запрос на личную встречу, где Вы можете познакомиться с потенциальным соседом.

После того как нашлись соседи, Вы сможете совместно прояснить несколько важных вопросов для совместного проживания: кто какие задачи будет выполнять, как будут решаться юридические вопросы, связанные с созданием такого сообщества и другие.

 

Советы для организации коливинга: Получить консультацию по юридическим аспектам создания коливинга. Часто хорошей идеей является создание, например, ассоциации. Разъяснить все важные пункты договора аренды. Важно включить положение о расторжении договора аренды жильцом. Определить свою идеальную концепцию коливинга - как должно регулироваться совместное проживание в будущем? Все жители, совместно проживающие в квартире, должны договориться о распределении обязанностей. Сразу же уточните юридическую форму: в договоре о сотрудничестве между всеми арендаторами определяются такие пункты, как сотрудничество, права совместного определения и т.д. Как следует удовлетворять растущие потребности жителей в уходе? Подыщите, например, службу амбулаторной помощи.

 

III. Договор аренды

Как уже говорилось, уточните все важные пункты договора аренды. Лучше всего, если каждый жилец подпишет свой собственный договор аренды. Это позволит избежать проблем в случае переезда или переселения. Задачи сиделки и службы ухода также должны быть указаны в договоре - важно: отдельно от договора аренды! Это особенно касается сиделки, поскольку она не выполняет никаких обязанностей по уходу, но отвечает за уход, а также за административные и хозяйственные задачи. Присутствующее лицо должно быть совместно нанято жильцами квартиры. Для этого также необходимо заключить договор, чтобы жильцы коливинга имели право на получение пособия.

Это и является самым безопасным решением для арендатора и арендодателя, когда все проживающие в коливинге заключат с арендодателем отдельный договор аренды.

 

IV. Субсидии на коливинг для пожилых людей

Сегодня в Германии пожилые люди могут жить самостоятельно в домашних условиях. Существует целый ряд преимуществ для поддержки альтернативных формпроживания. Финансовая поддержка и поощрение предоставляется государством, например, в виде жилищного пособия. Сумма зависит от уровня арендной платы в коливинге, соответствующей пенсии проживающих и любого дополнительного дохода.

Безбарьерное жилье и дополнительное оборудование для большей безопасности и качества жизни в повседневной жизни? Для этого Вы можете подать заявку на получение повышенных субсидий, например, на адаптацию жилого помещения или финансирование начального этапа.

1. Стартовое финансирование

При создании нового коливинга для пожилых людей или так называемого амбулаторного коливинга финансирование составляет 2.500 € на каждого заявителя. Однако на один коливинг можно претендовать максимум на 10.000 €.

Необходимыми условиями для этого являются:

1. Все заявители должны вместе участвовать в создании коливинга.

2. Определение степени по уходу. Это также относится к 1 степени по уходу, т. е. если сосед по квартире не получает пособия по уходу.

3. Пожилые люди пользуются общими жилыми помещениями, т.е. имеют общую ванную комнату, кухню и зал, а также прихожую. Внимание: если речь идет об отдельных жилых единицах, то в понимании законодателя речь не идет о коливинге и права на доплату не дается.

4. В коливинге проживает не менее 3 и не более 12 человек, из которых не менее трое нуждаются в уходе.

5. Один человек отвечает за жизнь сообщества. Возникающие в результате расходы могут быть покрыты за счет дотации.

6. Жилое пространство должно соответствовать возрасту или быть безбарьерным.

7. Заявка на финансирование должна подана в течение одного года после выполнения вышеуказанных квалификационных требований.

 

Краткий обзор самых важных требований: В коливинге проживают не менее 3-х и не более 12 человек, 3-е из которых нуждаются в уходе Квартира должна быть переоборудована или перестроена таким образом, чтобы быть пригодной для пожилых людей Заявка на финансирование должна быть подана в течение одного года после выполнения вышеуказанных квалификационных требований.

 

2. О финансировании коливингов в Баварии

Свободная земля Бавария поддерживает создание амбулаторных коливингов, предоставляя начальное финансирование в размере до 25.000 €. Лицо, создающее такого рода учреждение для взрослых, нуждающихся в уходе, по смыслу ст. 2 абз. 3 п. 3 PfleWoqG, может подать заявку на утверждение государственного гранта в соответствии с Руководством по финансированию ухода (WoLeRaF). Кроме того, уже на ранней стадии планирования, необходимо связаться с ответственным специализированным учреждением по уходу за больными и инвалидами - службой развития и надзора за качеством, фондами медицинского страхования, фондами страхования по уходу, агентствами социального обеспечения, органами пожарной охраны и т.д.

Вам понадобятся следующие документы:

1. Содержательная концепция (описание коливинга с амбулаторным обслуживанием, цель, организация быта, также план жилья).
2. План финансирования запрашиваемых расходов с разбивкой по календарным годам (включается в форму заявки).
3. Среднесрочный план финансирования на следующие пять лет (субсидируемое мероприятие должно иметь более долгосрочную перспективу).
4. Заявление о предоставлении грантовой поддержки в качестве минимальной помощи SGEI.
5. Изложение фактов, имеющих отношение к субсидии.

 

3. Гранты на мероприятия по улучшению среды проживания

Нуждающийся в уходе человек, проживающий в коливинге, может подать заявление на получение до 4.000 € из фонда страхования долгосрочного ухода в качестве субсидии на переоборудование квартиры. Эта субсидия предназначена для обеспечения возможности ухода в домашних условиях, которая позволяет, например, расширить двери в квартире, установить лестничный подъемник или переоборудовать ванную комнату.

Эту субсидию могут получить до четырех человек на одну общую квартиру для пожилых людей - общая сумма в этом случае составит 16.000 €.  Если в одной квартире совместно проживают более 4 человек, сумма гранта на мероприятия по улучшению условий проживания делится на количество всех жильцов.

 

Совет: Если состояние здоровья жильца квартиры ухудшится и, например, потребуется инвалидная коляска и/или пандус для входа в дом, субсидию можно будет оформить во второй раз.

 

4. О формах ухода

Люди, нуждающиеся в уходе и проживающие в коливинге, имеют законное право на уход на дому. Стоимость услуг амбулаторного лечения различается не только в отдельных федеральных землях, но и у разных поставщиков. Служба ухода или больничная касса по месту жительства проинформирует вас о количестве и объеме комплексов услуг.

В случае частной организации коливинга жильцы должны принять меры и, при необходимости, самостоятельно организовать поддержку со стороны частной сиделки или амбулаторной службы. Жители коливинга могут выбрать различные услуги по уходу, но тогда не будет преимуществ по стоимости, как в случае совместного использования. Формами ухода являются почасовой уход за пожилыми людьми, круглосуточный, паллиативный, краткосрочный, амбулаторный, профилактический  и интенсивный уход.

 

Совет: Узнайте о правовых условиях при создании коливинга для пожилых людей. Использование круглосуточного ухода, например, соответствует услугам дома престарелых. Поэтому необходимо выполнять определенные требования Закона о домах престарелых, которые варьируются от земли к земле.

 

5. Доплата за жилую группу

Проживащие в коливинге получают доплату в размере 214 € в месяц. Эта надбавка может быть использована для финансирования дополнительных расходов на человека, который оказывает организационную, административную, хозяйственную помощь. Необходимым условием для этого является проживание в коливинге не менее трех человек, нуждающихся в уходе.

Кроме того, жильцы должны совместно заказать услуги работника присутствия (Präsenzkraft). Этот сотрудник оказывает поддержку, выполняя общий уход, административные и бытовые задачи. Этот работник присутствия не зависит от индивидуального ухода за пожилыми людьми. Сиделка не обязательно должна быть (обученной) медсестрой. Достаточно помощницы по дому, которая выполняет необходимую повседневную помощь по уходу в соответствии с § 21.

 

6. Дополнительные услуги

Начиная со 2-ой степени по уходу, принятие на себя расходов на услуги по уходу на дому может быть оформлено в соответствующем фонде страхования. Страхование долгосрочного ухода покрывает расходы до определенной максимальной суммы. Если уход предоставляется амбулаторной службой, нуждающийся в уходе человек может подать заявление на получение пособия по уходу в натуральной форме. Кроме того, застрахованные лица, со степенью по  уходу не ниже 2-ого, также имеют право на получение пособий по дневному и ночному уходу.

В дополнение, нуждающиеся в уходе со степенью по уходу не ниже 2-ой могут получить пособие в размере 1.774 € в год на краткосрочный уход и 1.612 € в год на профилактический уход. Все застрахованные лица, независимо от степени по уходу, могут также претендовать на следующие пособия:

• услуги по уходу и помощи (125 €/месяц)
• расходные материалы (до 40 €/месяц)
• доплата за вызов службы экстренной помощи на дом (25,50 €/месяц)
• дотации на адаптацию жилплощади (преобразование в безбарьерную жилплощадь – 4000 €/мероприятие

 

7. Консультации

Получатели амбулаторного ухода со степенью по уходу 2-5 имеют право на бесплатные консультации обученных работников по уходу, которые проконсультируют их, например, по вопросам оптимизации ухода или жилья. Консультации для получателей пособия по уходу могут проводиться по телефону, в цифровом формате или в режиме видеоконференции до 31.03.2022, если застрахованные лица того пожелают.

 

8. Обзор преимуществ в зависимости от степени по уходу

 

Услуги	Степень ухода 1	Степень ухода 2	Степень ухода 3
Пособие по уходу за больным при амбулаторном лечении	0 Euro	316 Euro	545 Euro
Пособие за амбулаторное лечение/дневной и ночной уход	0 Euro	724 Euro	1363 Euro
Краткосрочный уход/Профилактический уход	0 Euro	1774 Euro	1774 Euro
Сумма ухода и помощи амбулаторно	125 Euro	125 Euro	125 Euro
Размещение в стационаре	125 Euro	770 Euro	1262 Euro
Средства по уходу за больными	40 Euro	40 Euro	40 Euro
Меры по улучшению условий проживания	4000 Euro	4000 Euro	4000 Euro
Доплата за жилую группу	0 Euro	214 Euro	214 Euro
Средний по стране размер совместной оплаты, связанной с уходом	0 Euro	580 Euro

 

Если у Вас есть частное страхование долгосрочного ухода, Вы также можете претендовать на субсидию, в этом случае действуют правила субсидирования согласно § 45 абзац 1 предложение 4.

 

9. И еще один плюс - пособие на переезд

Знаете ли Вы, что фонд страхования долгосрочного ухода выплачивает Вашим новым соседям по квартире пособие на переезд, когда они переезжают в коливинг? Субсидии выплачиваются за переезды, которые служат для сохранения независимости как можно дольше. Это также относится к переезду в коливинг для пожилых людей. Фонд страхования покрывает расходы, если переезд осуществляется в квартиру, которая лучше приспособлена к физическим потребностям человека. Например, если квартира является безбарьерной, а также то, что доступ в квартиру гарантирован с помощью вспомогательных средств. Фонд страхования покрывает расходы компании по переезду или, в случае частного переезда, например, аренды грузового автомобиля, материальные расходы (например, коробки для переезда). Эти затраты должны быть проверяемыми. Фонд выплачивает пособие на переезд в размере до 4.000 €. Это регулируется §40 абзац 4 Социального кодекса XI.

 

V. Расширение выплат, связанных с COVID-19

Во время пандемии COVID-19 фонд страхования долгосрочного ухода предоставляет схемы финансовой помощи и поддержки людям, нуждающимся в уходе, их родственникам, а также учреждениям по уходу.

1. Чтобы компенсировать недостаток ухода, вызванный короновирусной инфекцией, лица, нуждающиеся в уходе с 1-ым уровнем ухода, могут также использовать льготную сумму в размере 125 евро в месяц до 31.03.2022 для услуг, не предусмотренных действующим регламентом.

2. Лица, нуждающиеся в уходе всех уровней, могут использовать неиспользованные суммы на услуги по оказанию помощи с 2021 года до 30.06.2022 года.

3.  Выплата пособия по уходу теперь будет производиться за 20 рабочих дней вместо 10 до 31.03.2022.

4.  Для определения потребности в уходе медицинская служба (MD или MDK) может провести оценку на месте, без осмотра застрахованного лица, если это необходимо для защиты застрахованного лица и оценщиков. Классификация производится на основании досье и, при необходимости, телефонного интервью.

5. Консультации для получателей пособия по уходу могут проводиться по телефону, в цифровом формате или в режиме видеоконференции до 31.03.2022, если этого пожелают застрахованные лица.

 

VI. Законы для сообществ пожилых людей по федеральным землям

 

Баден-Вюртемберг	Закон о домах престарелых в Баден-Вюртемберге - Закон о государственном жилье (LHeimG)
Бавария	Закон о регулировании качества ухода, поддержки и жилья в пожилом возрасте и в случае инвалидности (Закон о качестве ухода и жилья - PfleWoqG)
Берлин	Закон о самоопределении и участии в ассистируемой общинной жизни (Закон о жилищном участии, WTG)
Бранденбург	Бранденбургский закон о жилье для престарелых и инвалидов (BbgPBWoG)
Бремен	Бременский закон о жилье и уходе (BremWoBeG)
Гамбург	Гамбургский закон о повышении качества жилья и ухода для пожилых людей, людей с ограниченными возможностями и людей, нуждающихся в уходе (Гамбургский закон о качестве жилья и ухода - HmbWBG)
Гессен	Гессенский закон об уходе и сестринских услугах (HGBP)
Мекленбург-Передняя Померания	Закон о повышении качества в учреждениях для лиц, нуждающихся в уходе, и лиц с ограниченными возможностями, а также об укреплении их самоопределения и участия (Закон о качестве учреждений - EQG M-V)
Нижняя Саксония	Закон Нижней Саксонии о домах престарелых (NHeimG)
Северный Рейн-Вестфалия	Закон о жизни с помощью и уходом в учреждениях (Закон о жилье и участии - WTG)
Рейнланд-Пфальц	Государственный закон о формах жилья и участия (LWTG)
Саарская земля	Закон земли Саар о сохранении качества жилья, ухода и заботы о пожилых людях и лицах юридического возраста, нуждающихся в уходе, и инвалидах (Закон о доме земли Саар - LHeimGS)
Саксония	Закон Саксонии о регулировании качества ухода и жилья в пожилом возрасте, в случае инвалидности и при необходимости ухода в свободной земле Саксония (Закон Саксонии о качестве ухода и жилья - SächsBeWoG)
Саксония-Анхальт	Закон о формах жилья и участии земли Саксония-Анхальт (WTG-LSA)
Шлезвиг-Гольштейн	Закон об укреплении самоопределения и защите людей, нуждающихся в уходе или имеющих инвалидность (Закон об укреплении самоопределения - SbStG)
Тюрингия	Пока нет закона (проекта)

 

VII. Решитесь на новый старт....

Особенно в пожилом возрасте мы с некоторой робостью относимся ко всему новому или неизвестному для нас. Однако традиционные модели жизни изменились, и некоторые формы жизни для нас, пожилых людей, невозможны по функциональным или финансовым причинам, а для многих из нас больше не по карману. Вот почему так важны коливинги. В принципе, любой человек может организовать сообщество для пожилых людей.

Возьмите Вашу жизнь в свои руки!

Возможными контактными лицами могут стать Ваша медицинская страховка, отдел социального обеспечения в Вашем городе, потребительские центры в Вашем районе.

Или свяжитесь с нами, что будет быстрее, проще и безопаснее.

WIRZUM - Мы вместе!

 

 

 

"Дом — милый дом!" Все мы чувствуем себя наиболее комфортно в собственных стенах. Однако в пожилом возрасте это может стать проблемой, если помещение не обставлено соответствующим образом. К сожалению, переезд в дом престарелых часто становится неизбежным. К счастью, сегодня существуют способы и средства, позволяющие переоборудовать помещения в соответствии возрастным особенностям. Это можно осуществить благодаря субсидиям и льготным кредитам на выгодных условиях.

 

A. Субсидии

С одной стороны, субсидии предоставляются федеральным правительством, через кредитные агентства по реконструкции (KfW); с другой стороны, федеральной землей, в которой проводится преобразование. Как правило, берется кредит под низкий процент (до 50.000 € от 0,7% эффективной годовой процентной ставке). Программа расчитана со сроками кредитования от 4 до 30 лет. Возможно согласование до 5 лет без погашения кредита.

KfW выдает кредиты исключительно через финансовые учреждения (банки, сберегательные кассы и страховые компании). Заявление должно быть подано в выбранную Вами финансовую организацию до начала реализации проекта. Началом проекта считается начало строительных работ. (Источник: KfW, по состоянию на 09/2021)

Внимание: Сумма и разнообразие субсидий варьируются в разных федеральных землях, поэтому Вам следует хорошо изучить вопрос.

Требования для предоставления субсидий

По данным KfW, сумма кредита может состоять из нескольких компонентов по списку:

• Программа владения жильем KfW 124 (покупка или строительство собственной недвижимости)
• Базовый кредит в соответствии с программами жилищных субсидий федеральных земель плюс надбавка на ребенка
• Стартовый кредит
• KfW 159 Кредит для переоборудования существующих зданий, с учетом возрастных особенностей, до 50.000 €
• KfW 261, 262 Субсидии на энергоэффективную реконструкцию существующих жилых зданий, покупку нового или заново отремонтированного эффективного дома и отдельные мероприятия по энергоэффективности в существующих объектах недвижимости.

С 22.02.2022 года вновь стало возможно финансирование энергоэффективной реконструкции зданий за счет средств KfW. Первым шагом в случае предстоящего преобразования является определение потребности в нем (по причине старости, болезни, необходимости ухода). Переоборудованная или восстановленная недвижимость должна отвечать этой потребности. Затем проверяется кредитоспособность заявителя. Точная сумма кредита всегда определяется в каждом конкретном случае. Особенно важно, чтобы заявитель имел доход, облагаемый взносами на социальное страхование, как работник или фрилансер. Другие факторы включают собственный капитал заявителя, личный вклад и залог. Тип кредита и его сумма определяются в соответствии с определенными критериями. К ним относятся, например, затраты на переоборудование и то, является ли это новостройкой или вторичной недвижимостью.

Совет: подавайте заявку на получение субсидий как можно раньше, поскольку это сэкономит Вам время ожидания и деньги!

 

B. Субсидии на снижение барьеров для частных лиц

Субсидия — это финансовая помощь, которую не нужно возвращать.

Как частное лицо, Вы имеете возможность подать заявку на получение субсидии на устранение барьеров/порогов (455-B). Этот вид субсидии не связан с какими-либо возрастными ограничениями. Его максимальная сумма составляет 6.250 € и может быть использована для приобретения уже переоборудованного жилья. На покрытие соответствующих инвестиционных расходов, включая вспомогательные расходы (например, планирование и консультационные услуги), может быть предоставлено до 100 %, максимум 50.000 € на единицу жилья.

Общие допустимые расходы на единицу жилья имеют решающее значение для получения инвестиционной субсидии от KfW на переоборудование существующих объектов недвижимости с учетом возраста 455. Размер субсидии составляет 12,5 % от допустимых расходов на стандартный "дом для пожилых людей", максимум 6.250 €, 10 % от допустимых расходов на меры по устранению барьеров (максимум 5.000 €) и 10 % от расходов на защиту от взлома (максимум 1.500 €). Инвестиционная субсидия 430 на установку особо эффективных систем отопления и вентиляции ограничена в общей сумме максимум 30.000 €.

Для получения субсидий должны быть соблюдены следующие требования:

Соответствующие возрастным особенностям меры по переоборудованию основаны на стандарте DIN 18040-2 (Безбарьерное строительство - Принципы планирования - Часть 2: Жилые помещения). Однако требования к новому строительству здесь устанавливает кредитное агентство по реконструкции (Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW). Кроме того, KfW разработал программу по обеспечению доступности посредством мер по преобразованию, которая разделена на семь различных модулей финансирования. Эти модули можно свободно комбинировать, поскольку они адаптированы к потребностям заявителя. Расходы на указанные в нем мероприятия по переоборудованию и дополнительные вспомогательные работы (в той мере, в какой они служат для создания доступности) покрываются.

Мы представим отдельные меры по устранению барьеров/порогов с некоторыми примерами. Подробности каждого отдельного мероприятия можно посмотреть на сайте https://nullbarriere.de/.

 

Кредитное агентство по реконструкции (KfW) - Индивидуальные меры по устранению/снижению барьеров

Область финансирования 1. Пути к зданиям и меры по улучшению жилищных условий.

Здесь финансируются переоборудование и создание безбарьерных путей к зданиям, а также меры по обеспечению жилой среды, такие как создание парковочных мест и навесов для пешеходов и инвалидных колясок. Для дорожек у входа в здание указаны конкретные рекомендации, такие как минимальная ширина 1,20 м и информация о конструкции здания (ровная, нескользкая, пороговая и бесступенчатая). «Дополнительно допустимые вспомогательные работы» касаются, например, создания равномерного освещения на уровне пола (не менее 10 лк) или покупки и установки объектов общественного назначения.

 

Область финансирования 2. Вход в здание и вход в квартиру

В безбарьерной квартире или доме входные двери должны быть шириной не менее 0,90 м, обеспечена максимальная высота порога (до 20 мм) и зона передвижения не менее 1,50 x 1,50 м или 1,40 x 1,70 м.  Установка автоматических и/или механических дверных приводов и дверных доводчиков, а также элементов управления (например, дверных ручек, нажимных и тяговых ручек, цилиндров замков) считаются дополнительными вспомогательными работами, соответствующими критериям второго модуля.

 

Область финансирования 3. Вертикальный доступ/преодоление разницы в уровнях

Здесь разрабатываются рекомендации, к примеру, по установке пассажирских лифтов. Они касаются размеров кабины, бесступенчатой доступности лифта, ширины прохода (90 см). В базовую комплектацию входит панель управления на определенной высоте, которая имеет функцию аварийного вызова и сигнализации. Также изложены рекомендации для лифтов высотой до 1,2 или 3 м, а также для подъемника с лестничной платформой, наклонного подъемника, подъемника с сиденьем и лестниц (перила, маркировка ступеней, противоскользящее покрытие). Приобретение пандусов также возможно, если они отвечают определенным требованиям: ширина не менее 1,00 м, максимальный уклон 6%  максимум 10%).Дополнительные положения применяются к металлическим пандусам (например, зоны передвижения не менее 1,50 м х 1,50 м для подъема и спуска). Дополнительные допустимые работы включают контрастную разметку ступеней или работы по сносу, необходимые для переоборудования, а также последующие работы на соседних элементах здания.

 

Область финансирования 4. Адаптация геометрии помещения

Финансирование может быть применено, например, для расширения гостиных, спален (минимальный размер комнаты 14 м²) или коридоров (минимальная ширина 1,20 м). Это также относится к работам по переоборудованию кухни (минимальная глубина кухонного гарнитура 1,20 м), для новой ширины прохода межкомнатных дверей и компактных дверей и для устранения порогов в здании. В этом случае дополнительные вспомогательные работы, соответствующие критериям, включают в себя оснащение автоматическими приводами дверей электроприводами или использование цветовой концепции для людей с деменцией.

 

Область финансирования 5. Переоборудование ванной комнаты и туалета

Это важная глава. Ванные комнаты и туалеты для пожилых людей должны обеспечивать комфорт и безопасность. Поэтому их размер должен быть не менее 1,80 м х 2,20 м. Существуют рекомендации по глубине санитарных объектов (умывальники устанавливаются на уровне роста пользователей) и по расстоянию между объектами или между ними и стеной. Также поощряется установка межкомнатных дверей, которые сдвигаются или открываются наружу и могут отпираться снаружи. Рекомендуется устанавливать душевые кабины на уровне пола с нескользящими или противоскользящими напольными покрытиями, а также регулируемые по высоте унитазы и, например, системы ванн с боковым доступом. К дополнительным допустимым вспомогательным работам здесь относится установка перегородок или сидений (откидных),  установка душевых на уровне пола или укладка нескользящей или противоскользящей плитки. Сюда также входит установка удобных для пользователя приспособлений и технических средств (например, опор и поручней).

 

Область финансирования 6. Ориентация, общение и поддержка в повседневной жизни

Данный модуль финансирования предусматривает установку или расширение соответствующих возрастным особенностям систем помощи ("Ambient Assisted Living" или технологии интеллектуальной системы здания) без терминальных устройств и развлекательных технологий. Субсидии предоставляются на связанные со зданием аварийные, вызывные и вспомогательные системы, такие как сигнализация протечки воды, системы камер, панические кнопки, отключение электроприборов, централизованное включение электроприборов или розеток в зависимости от присутствия, или, например, домофонные (видео) системы с использованием видео технологий. Вы даже можете подать заявку на финансирование датчиков падения и движения. К дополнительным допустимым вспомогательным работам относятся предварительные конструкции стен для последующей установки удерживающих систем, а также монтаж кабельной инфраструктуры и монтажные работы по прокладке элементов управления.

Внимание: цифровые устройства бытовой электроники, такие как смартфоны или планшеты, не подлежат финансированию.

Важно: все системы помощи, соответствующие возрастным особенностям, должны быть просты в управлении и эргономичны.

 

Область финансирования 7. Общие комнаты и проживание нескольких поколений

В этом случае Вы можете подать заявку на финансирование, если хотите переоборудовать существующие общие комнаты или создать новые. Это относится к существующим зданиям с тремя и более жилыми помещениями. Должны быть соблюдены определенные требования, например, минимальная глубина кухни 1,50 м или наличие ванной комнаты с безбарьерным туалетом и умывальником. Кроме того, субсидии можно получить на соответствующие вспомогательные работы, такие как малярные, штукатурные, стяжечные работы, или на монтаж или строительство подводки для кухонного помещения. Подробную информацию о каждом отдельном показателе конверсии можно найти на сайте https://nullbarriere.de/.

 

C. Другие источники финансирования

1. Страхование по уходу за больным

Согласно § 40 абз. 4 SGB XI, если Вы нуждаетесь в уходе и имеете степень по уходу, Вы можете подать заявление на получение субсидий, чтобы Вы могли жить как можно более независимо с помощью технических средств и переоборудования в Вашем собственном доме. Вы имеете право на получение до 4.000 € за одно преобразование (и до 16.000 €, если несколько лиц, имеющих право на преобразование, проживают вместе). Если ситуация с Вашим уходом меняется, применяется новая мера (§ 40, абз. 4 SGB XI). Субсидия должна быть запрошена из фонда страхования по уходу с оценкой затрат до начала мероприятия. Вы сможете получить до 4.000 € за одну меру из фонда страхования по уходу. Если впоследствии ситуация с Вашим уходом изменится, применяется новая мера (§ 40, абз. 4 SGB XI).

2. Управление социального обеспечения

Субсидии или кредиты на мероприятия по переоборудованию жилья, пригодного для проживания пожилых людей, предоставляются в этом случае в зависимости от размера дохода и имущества заявителя.

3. Фонды медицинского страхования, средства и помощь §27 SGB V

4. Специальные муниципальные фонды

5. Государственные программы финансирования

В некоторых случаях (например, при тяжелой инвалидности) можно претендовать на субсидии в рамках программ государственной поддержки жилищного строительства. Во всех федеральных землях стандарт DIN 18040–2  "Безбарьерное строительство - Принципы планирования - Часть 2: Жилища" стал признанным для строительства и переоборудования жилья, соответствующего возрастным особенностям и инвалидности, в руководящих принципах финансирования. Государственные субсидии обычно предоставляются в виде кредитов под низкий процент. Однако способы финансирования в отдельных федеральных землях сильно различаются по типу и объему.

 

Если Вы хотите и дальше проживать в Вашем собственном доме, примите меры предосторожности заранее.

Как Вы уже поняли, существует несколько способов сделать Ваше жилье отвечающим возрастным особенностям. Инвестиции в мероприятия по преобразованию всегда оправдывают себя - стоимость Вашей недвижимости за счет этого повышается, но это не главное…

Улучшается и повышается, прежде всего, качество Вашей жизни.

И это точно стоит того!

Здесь есть о чем поразмыслить. Внимательно осмотрите Ваш дом или квартиру, а затем ответьте на следующие вопросы.

A. Комнаты

1. Освещение: достаточно ли светло в комнатах для чтения днем?
2.  Находятся ли выключатели и розетки на высоте, удобной для инвалидов-колясочников (около 85 см) и легко ли ими управлять?
3. Во все ли комнаты можно добраться на инвалидной коляске?

• Дверные пороги?
• Ширина двери не менее 90 см?

4. Насколько доступна мебель?

• Громоздкая ли мебель, существует ли опасность споткнуться из-за ковров?
• Сложная или простая в уходе?
• Соответствует ли высота кроватей и сидячих мест возрастным особенностям?
• Есть ли у Вас телефон с большими кнопками или мобильный телефон с функцией экстренного вызова?

5. Напольное покрытие: не скользкие ли полы, имеются ли неровности и ступеньки?
6. Можно ли одну или несколько комнат переоборудовать под комнаты для ухода?

 

B. Кухня

1. Находятся ли столешницы и электроприборы на нужной высоте?
2. Является ли кухонное оборудование простым в использовании и целостно эргономичным?

 

C. Ванная комната

1. Достаточно ли низкий вход в душевую кабину для пожилых людей или, возможно, полностью на уровне земли (безбарьерный)?
2. Если есть ванна: можно ли, при необходимости, прикрепить подъемник для ванны или доску для купания?
3. Есть ли ручки безопасности в душе, ванне и рядом с туалетом?
4. Соответствует ли туалет возрастной категории людей и имеет ли он удобную высоту сиденья?

 

D. О квартире/доме в целом

Легко ли добраться до Вашей квартиры/дома?

• Этаж
• Можно ли добраться на лифте/лестничном подъемнике?

Первым шагом является планирование - внимательно осмотрите свой дом и подумайте, какие работы по переоборудованию необходимы для проживания с учетом возрастных особенностей.

 

Стандарты

По данным кредитного агентства по реконструкции (KfW), "Стандартный  дом" это тот, в котором отдельная или все квартиры в здании отвечают определенным требованиям (включая минимальные технические требования соответствующих мероприятий по переоборудованию).

Сюда относится доступ/главный вход к объекту недвижимости с учетом возраста, вход в гостиную и спальню, кухню и ванную. Оборудование должно быть простым в использовании и эргономичным.

После того, как Вы расставили приоритеты для ремонта, можно определить и финансовые аспекты. Стоимость ремонта, конечно же, будет зависеть от количества и типа изменений, которые Вы хотите произвести.

Вы также можете записаться на консультацию с представителем кредитного агентства по реконструкции (KfW), который предоставит Вам более подробную информацию об объеме и финансировании мероприятий по переоборудованию.

 

Как финансировать работу по преобразованию для жизни с учетом возрастных особенностей?

Часто работа по преобразованию помещений выходит далеко за пределы собственных средств. Поэтому существуют субсидии для финансирования подобных мероприятий, учитывающих возраст или безбарьерность пространства. Они предоставляются в виде кредита или гранта.